二手房过户流程

很多家庭买了房子,特别是购买二手房,不知道是怎么步骤走完的,由头到尾都是中介包办指点。如果我们知道这个大概的流程,我们可以减少对中介,对他人的依赖。今天小编就带大家一起来学校一下吧。

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。

5、然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。

6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。

7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。

2024-03-07 23:40:35

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二手房过户注意事项

1.签合同时需看到的东西: (1)房屋产权证和土地使用权证正本.(房地产管理部门查询此产权的真实性.)(房地产交易中心查验房屋的权属登记情况.) (2)产权证所有人及其共有人(配偶)身份证.户口.婚姻证明复印件. (3)卖方身份证及户口薄. (4)如卖方非产权证权属人,则产权证权属人需出具书面格式的委托书. (5)原契税完税证明. (6)原购房发票(复印件).原购房合同.由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表.房屋平面图和房屋地籍图. (7)水.电.煤结清帐单.(上个月) (8)交房日上月的有线电视

二手房过户费怎么算

二手房过户费怎么算 一宗正常的二手房过户所需要缴交的费用,主要包括三部份:地产中介代理佣金.按揭费用和交易税费. 1.地产中介代理佣金 是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,由三方在之前签订的合同中明确约定,在交易成功之后支付.不同中介公司可能执行不同的标准.但物价部门规定,买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%. 2.按揭费用 涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司.评估公司及银行等相关机构的服务费用.按揭费用主要包括: 房屋查案费:每证90元,由房管局收取:房屋评估费:评估价×0.5%

买二手房注意事项

买二手房注意事项 1.产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积.地址及标准价房的分配比例.同时,还要验看正本.查询产权证的真实性.此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订. 2.原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了

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